Tính lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% khi làm thủ tục sang tên

Lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% giá tính lệ phí, do bên nhận chuyển nhượng nộp. Giá tính lệ phí không được thấp hơn giá trong bảng giá đất của địa phương, kể cả khi hợp đồng ghi thấp hơn.

Cách xác định giá tính lệ phí

1. So giá ghi trên hợp đồng với giá theo bảng giá đất của địa phương.
2. Lấy mức cao hơn làm giá tính lệ phí trước bạ.
3. Nhân với 0,5% ra số lệ phí phải nộp.
4. Kiểm tra giao dịch có thuộc diện được miễn hay không trước khi nộp.

Ví dụ tính lệ phí trước bạ nhà đất

Ai nộp và nộp khi nào

Bên nhận chuyển nhượng là người nộp lệ phí trước bạ; bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 2%. Hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng nhưng nghĩa vụ kê khai vẫn thuộc đúng người.

Hồ sơ nộp cùng lúc với thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan chỉ hoàn tất sang tên khi nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành.

Trường hợp được miễn

• Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng khi phân chia theo quyết định của tòa án hoặc thỏa thuận hợp pháp.
• Thừa kế, tặng cho nhà đất giữa những người thân trực hệ theo quy định.
• Một số trường hợp khác theo quy định về lệ phí trước bạ.

Được miễn vẫn phải kê khai và nộp hồ sơ chứng minh điều kiện miễn, không được bỏ thủ tục.

Lệ phí trước bạ trong tổng chi phí giao dịch

Một giao dịch nhà đất còn phát sinh thuế thu nhập cá nhân của bên bán, phí công chứng theo bậc giá trị và phí thẩm định hồ sơ. Xem tổng chi phí tại công cụ tính thuế và phí khi bán nhà đất.

Hồ sơ và quy trình

Lệ phí trước bạ nộp trong quy trình sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, không phải thủ tục riêng biệt.

1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng.
2. Nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, kèm tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
3. Cơ quan thuế ra thông báo nộp thuế và lệ phí, thường trong vài ngày làm việc.
4. Nộp tiền, xuất trình chứng từ, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Toàn bộ quy trình thường mất từ hai đến bốn tuần tùy địa phương và tính đầy đủ của hồ sơ.

Bảng giá đất và giá thị trường

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và thường thấp hơn giá thị trường, nhưng khoảng cách đang thu hẹp dần qua từng chu kỳ điều chỉnh.

Khi bảng giá đất mới có hiệu lực, giá tính lệ phí trước bạ và giá tính thuế thu nhập cá nhân của các giao dịch sau đó đều tăng theo. Đây là yếu tố cần tính tới khi cân nhắc thời điểm giao dịch.

Các khoản khác trong cùng giao dịch

Công cụ liên quan

• Tính thuế và phí khi mua bán nhà đất — gộp đủ thuế và phí của cả giao dịch, chọn bên nào chịu khoản nào.
• Tính thuế chuyển nhượng bất động sản 2% trên giá chuyển nhượng — thuế TNCN 2% mà bên bán phải nộp.
• Tính thuế thừa kế nhà đất và lệ phí trước bạ — trường hợp nhận nhà đất qua thừa kế, tặng cho.
• Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm — khoản phải nộp hằng năm sau khi đã sang tên.

Câu hỏi thường gặp

Lệ phí trước bạ nhà đất là bao nhiêu?

Bằng 0,5% giá tính lệ phí. Với nhà đất giá 2 tỷ đồng thì lệ phí là 10 triệu đồng. Người nộp là bên nhận chuyển nhượng, còn bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá bán.

Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất lấy theo giá nào?

Lấy mức cao hơn giữa giá ghi trên hợp đồng và giá theo bảng giá đất của địa phương. Ghi giá hợp đồng thấp hơn giá thật không làm giảm lệ phí khi bảng giá đất đã cao hơn.

Ai phải nộp lệ phí trước bạ khi mua nhà?

Bên mua, tức bên nhận chuyển nhượng. Hai bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng rằng bên bán nộp thay, nhưng nghĩa vụ kê khai vẫn thuộc bên mua và cơ quan thuế truy thu bên mua nếu thiếu.

Thừa kế nhà đất có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Thừa kế, tặng cho nhà đất giữa những người thân trực hệ được miễn lệ phí trước bạ. Các trường hợp khác vẫn phải nộp 0,5% như giao dịch chuyển nhượng thông thường.

Được miễn lệ phí thì có phải làm hồ sơ không?

Có. Bạn vẫn phải kê khai và nộp hồ sơ kèm giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn. Không kê khai thì cơ quan đăng ký đất đai không hoàn tất thủ tục sang tên cho bạn.

Nộp lệ phí trước bạ nhà đất ở đâu?

Nộp cùng lúc với thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, hoặc kê khai qua cổng dịch vụ công. Thủ tục sang tên chỉ hoàn tất khi toàn bộ nghĩa vụ tài chính gồm thuế và lệ phí đã được thực hiện.

Căn cứ pháp lý

Số liệu trong công cụ này lấy từ các văn bản sau. Bạn tra bản gốc trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật, Thư viện pháp luật hoặc cổng thông tin của cơ quan thuế.

• Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 — thuế 2% với chuyển nhượng bất động sản và trường hợp miễn.
• Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ — mức 0,5% với nhà đất.
• Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính — biểu phí công chứng theo bậc giá trị hợp đồng.
• Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các nghị định hướng dẫn — thuế suất theo hạn mức.
• Nghị định số 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất — tỷ lệ theo từng trường hợp đang chờ xác minh.

Biểu mẫu đi kèm: Mẫu 01/LPTB — Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất — biểu mẫu nộp kèm hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, kèm hướng dẫn điền từng chỉ tiêu.

Cập nhật: 07/09/2026. Mọi thay đổi tham số đều được ghi lại tại nhật ký cập nhật luật thuế.