Mẫu số 03/BĐS-TNCN đã được đối chiếu với Phụ lục I ban hành kèm Thông tư số 89/2026/TT-BTC: mã mẫu không thay đổi, dùng chung cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản.
Mẫu 03/BĐS-TNCN là tờ khai thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nộp cùng hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Tải mẫu tờ khai
Dùng mẫu này khi nào
Nộp cho mọi giao dịch chuyển nhượng, kể cả trường hợp thuộc diện được miễn thuế.
- Bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Thuộc diện miễn thuế nhưng vẫn phải khai để cơ quan thuế xác nhận.
Các chỉ tiêu chính cần điền
Bảng dưới liệt kê những chỉ tiêu hay điền sai nhất, kèm cách lấy số cho đúng.
| Chỉ tiêu | Nội dung điền | Lấy số ở đâu |
|---|---|---|
| Giá chuyển nhượng | Giá ghi trên hợp đồng công chứng | Hợp đồng chuyển nhượng |
| Giá do nhà nước quy định | Đối chiếu để chọn giá tính thuế cao hơn | Bảng giá đất của địa phương |
| Thuế suất áp dụng | Tỷ lệ trên giá chuyển nhượng | Quy định về thuế chuyển nhượng bất động sản |
| Đề nghị miễn thuế | Chỉ điền khi có nhà ở, đất ở duy nhất đủ điều kiện | Giấy tờ chứng minh nhà ở duy nhất |
Nơi nộp và thời hạn nộp
Nộp chậm nhất mười ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu hồ sơ sang tên nộp trước thì thời hạn khai thuế tính theo ngày nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Nộp muộn bị phạt vi phạm hành chính và tính tiền chậm nộp trên số thuế.
Lỗi thường gặp khi điền mẫu này
- Ghi giá hợp đồng thấp hơn giá thực tế, bị cơ quan thuế ấn định lại theo bảng giá.
- Cho rằng thuộc diện miễn thuế nên không khai, dẫn tới hồ sơ sang tên bị treo.
- Khai miễn thuế nhà ở duy nhất trong khi vẫn đứng tên bất động sản khác.
Công cụ liên quan
- Tính thuế chuyển nhượng bất động sản 2% trên giá chuyển nhượng — tính trước số thuế phải nộp khi bán nhà đất.
- Bảng giá đất là gì và ảnh hưởng tới những khoản thuế nào — bảng giá đất dùng để đối chiếu giá tính thuế.
- Tính lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% khi làm thủ tục sang tên — phần lệ phí trước bạ nhà đất mà bên mua phải nộp.
Căn cứ pháp lý
Số liệu trong công cụ này lấy từ các văn bản sau. Bạn tra bản gốc trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật, Thư viện pháp luật hoặc cổng thông tin của cơ quan thuế.
- Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15, hiệu lực 01/07/2026 — quy định về hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp và trách nhiệm của người nộp thuế.
- Thông tư số 89/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính, ban hành 30/06/2026, hiệu lực 01/07/2026 — Phụ lục I ban hành danh mục hồ sơ khai thuế và hệ thống mẫu biểu đang áp dụng.
Cập nhật: 07/09/2026. Mọi thay đổi tham số đều được ghi lại tại nhật ký cập nhật luật thuế.